Il diritto ad essere informati per l’accesso all’edilizia convenzionata alle volte o viene meno, o è applicato in modo parziale. Ecco dunque alcuni consigli ed informazioni importanti a carattere generale.
REQUISITI SOGGETTIVI PER PRIMA ASSEGNAZIONE O IMMOBILE NON AFFRANCATO DAI VINCOLI CONVENZIONALI:
- cittadinanza
- residenza
- impossidenza
- reddito (limiti determinati dalla Regione a periodi scadenzati secondo la tipologia degli immobili)
- assenza di precedenti assegnazioni di alloggi realizzati con contributi pubblici (sono escluse le assegnazioni destinate alla locazione) .
PREZZO MASSIMO DI CESSIONE E PREZZO MASSIMO DI LOCAZIONE
Ogni immobile in edilizia convenzionata in base all’art.35 della legge 865/71 ha un prezzo massimo di cessione (acquisto) e di locazione (affitto) che è determinato secondo la convenzione con tabelle analitiche allegate alla convenzione stessa.
DIRITTO DI SUPERFICIE O PIENA PROPRIETA’
Gli immobili possono essere costruiti su terreno di proprietà del Comune o su terreno di proprietà del costruttore.
Gli immobili costruiti sul terreno di proprietà del Comune sono concessi per 99 anni, per poi rientrare nella proprietà comunale nella sua totalità (casa piu’ terreno),gli immobili costruiti su terreno di proprietà privata sono di totale e illimitata appunto “piena proprietà” dell’acquirente.
I 99 anni si possono rinnovare a scadenza convenzionale con pagamento verso il Comune di una somma stabilita al momento della scadenza secondo le leggi vigenti.
TRASFORMAZIONE E AFFRANCAZIONE
La trasformazione (solo per gli alloggi residenziali) in diritto di piena proprietà è l’acquisto del terreno per la parte millesimale di proprietà del proprio appartamento in diritto di superficie 99 anni, trattasi di nuova convenzione sostitutiva. La può fare solo il proprietario.
L’affrancazione (solo per gli alloggi residenziali) è lo svincolo dell’immobili dai vincoli convenzionali (requisiti soggettivi, prezzo massimo di cessione e locazione),trattasi di convenzione integrativa, la può fare chiunque ne abbia interesse (es. ex proprietario).
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La nostra associazione è a disposizione per tutte le consulenze a carattere urbanistico, legale, tecnico e amministrativo relativamente agli immobili residenziali e non residenziali in edilizia convenzionata, puoi contattarci inviando una mail a : associazionearep@gmail.com
